长实集团（01113.HK）经常打折卖楼的成绩单终于出炉开yun体育网。

8月15日，长实发布的2024年中期功绩深远，上半年度已阐明的物业销售收入46.35亿港元，上年同时则为82.46亿港元，大幅下降约48%。这其中包括了上半年打折销售的香港洪水桥#LYOS模式、屯门热潮模式、广东东莞海逸豪庭模式带来的收益。

对物业销售收入的下滑，长实集团主席兼董事总司理李泽钜并无太多不悦。在中期功绩会上，他示意，由于以前一段时候集团较少投得土地，对上半年物业销售下降不会感到不测。他以为，在多变的环球营商环境和地缘政事景色以及高利息环境的挑战下，这是一份很可以的功绩。

此前激发了平庸热心的香港黄竹坑Blue Coast模式则预测在2025年完工阐明收入。该模式推出均价约2.19万港元/正常呎，与摆布的二手房价比拟相称于打了7折，较老本约2.8万港元/正常呎，也折让了22%。

“捞底价”的销售策略让Blue Coast模式成为本年香港新盘“东谈主气王”。长实方面线路，该模式自4月推出以来，已顽强物业销售合约108亿港元。

打折卖楼的策略让长实得以快速出货。当被问及是否会接纳访佛的订价策略去销售旗下其他模式时，李泽钜回话，公司一向采选较贴市的策略推售新型样，销售团队会制定出配合商场和买家的决议。

事实上，因2月底的“撤辣”，近来香港楼市的交投量有所改善，4 月份交易数量达上半年最高水平。但近来，战术服从消退出现了回落，5月一手住宅走动量跌至接近4月水平的一半，新盘价钱也屡创多年新低。

关于后续香港商场走势，李泽钜也示意，“我并莫得水晶球去预测合座商场。香港在以前数十年经验了多个经济周期，而每次赢利最多的东谈主王人是在大多数东谈主看淡的时候入市。”

他示意，“我的教育告诉我当香港市况漂浮时，一切的变化王人会发生得很飞快，而过往许多东谈主王人响应不足。我不敢赌香港商场太差，以前的历史王人让咱们知谈，赌香港长久差的王人是错的。”

靠近抓续走低的物业成交价钱，长实仍对翌日的拿地抱有信心。李泽钜示意，翌日仍有艳羡连接投地，但利润与商场景色是挂钩的，“当市况相对疲弱时，利润大约少少许；但当市况开动复原时，利润增长速率可能会比宇宙的响应更快”。

关于香港商场，李泽钜也坦言，“诚然有艳羡在香港参与新型样投标”，不外要点是看边缘利润及所需插足的老本。

由于低至5.5%的欠债率，长实集团未对新投资的资金额度设上限。

“除了低欠债率， 咱们更抓有结构流动性高的国际财富。”李泽钜称，长实有耐烦，从来不会抱有“志在必得”的心态。要点也曾看项策划利润酬报和所需插足的老本。“当香港或内地有雄壮的投资契机时，因为咱们有国际财富，咱们可以有能力随时动用多数资金回归进行投资。”

国际财富不仅让长实有底气随时变现进行投资，还在商场下行期酿成了抵挡周期的力量。李泽钜示意，以前数年投资英国社会救援房屋增强了合座投资物业组合收入的韧性，并匡助抵挡香港租出商场抓续放缓的景色。

近来，多家港资开发商的财报均深远，因供应多余、需求不足等原因，香港写字楼商场颇不景气，房钱收入有所镌汰。其中，恒隆地产位于香港岛办公楼组合收入大幅下降约14%；九龙仓置业旗下海港城和期间广场的写字楼部分，收入离别下降2%、8%。

长实的写字楼房钱收入也在上半年下降了约7%，但房钱收入合座落幕约31.18亿港元，同比增长约8.9%。这主要收获于外洋收益的加多。长真的2023年7月收购了英国的Civitas，后者在英国抓有的社会基础表率物业，可提供租务收益。

值得一提的是，由于财富价钱下降，许多抓有投资性物业的港资开发商，近来经常受到投资物业重估的株连。长实也未能独善其身。

据长实线路，截止6月末，公司鼓动应占溢利为86.3亿港元，每股溢利2.44港元，较旧年同时减少15.3%。若撇出投资物业重估带来的影响，则落幕溢利67.26亿港元，每股溢利1.91港元，较旧年同时减少9.5%。

李泽钜并不惦记投资物业组合在物业重估时带来的压力。“上半年度， 集团于物业重估之溢利约为港币 18.8 亿元。这是由于和黄物流中心录得重估溢利，豪阔抵销内地部分物业所录得的重估蚀本。”

举报 第一财经告白协作，请点击这里此实验为第一财经原创，文章权归第一财经统统。未经第一财经籍面授权，不得以任何容貌加以使用，包括转载、摘编、复制或建树镜像。第一财经保留细致侵权者法律包袱的权力。 如需取得授权请揣测第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

郑娜

关系阅读 陈吉宁龚正会见香港卓越行政区行政主座李家超，周霁参加会见

期待加强全靠近接，拓展协作鸿沟，把经贸、科创、东谈主才等要点鸿沟协作作念深作念实，在上风互补中落幕协作共赢。

21 11-06 19:26 香港奈何深化与内地经贸协作，进博会上这场推介会给出提出

在香港上市的内地企业进步1400家，其中上海企业有近200家。

95 11-05 23:12 2024投资香港推介大会在沪举办，李家超称香港将与上海上风互补、协作共赢

将新时间沪港协作水平普及到新的高度。

19 11-05 22:48 香港证监会：进一步发展和扩大香港的臆造财富商场

香港证监会预测将在本年年底前向被手脚获发牌的臆造财富走动平台请求者发出第一批雅致派司。

100 10-28 13:18 香港即日起变调烈酒税，白酒板块午后一度直线拉升

机构以为，板块前期变调较多，追随国内战术空间大开开yun体育网，商场情谊与信心有望复原，带动反弹行情，此前超跌的公司估值有望拓荒。

141 10-16 13:38 一财最热 点击关闭