上海高端住宅的行情依旧云开体育。

8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日终了总成交金额56.74亿元，去化率100%。

本次推售的户型以约255-500泛泛米的大平层为主，套均总价超5100万，单价17.1万/泛泛米。在开盘之前的四天半技能里，共有200组客户认筹，认筹比超180%。据融创方面线路，这次认购中有不少来自外滩壹号院一期的老业主，再度遴荐了二期家具。

本年4月下旬，外滩壹号院二期初度开盘，204套房源整个售罄，单日终了99.97亿元的销售额。类似本次开盘，该边幅在年内的总成交金融已达156亿元，是当今上海单盘销售额TOP2的边幅。

雷同在17日开盘的越秀苏河和樾府也终了“日光”。该边幅位于普陀区苏州河沿岸，均价10.357万元/泛泛米，总价约1200万元-1600万元，124套房源取得356组认购，认购率约280%，入围积分 54.56分，也成为普陀区本年首个触发积分的边幅。

本年上半年，寰宇高端住宅市集热度相较于旧年举座有所降温。不外，上海在其中一花独放。

克而瑞统计自大，从各总价段成交发扬来看，上海成交套数均排在第一位。

具体来看，总价3000万-5000万的高端住宅边幅，上海的成交套数为1236套，同比增长192.6%，成交套数占统计城市的近七成，并远高于第二位北京的336套；在总价5000万元以上，上海共成交308套，同比增长422%，占比更是接近未必。

总价在1000万-3000万的高端住宅，上海共成交5187套，同比虽下落约3成，但仍跳动北京、广州两城的成交套数总数。

克而瑞分析，上半年上海高端住宅成交放量，主若是市集下行阶段上海昭着增多了高端商品住宅的供应量，前期供应少导致部分购房者握币恭候多年，这部分压抑的需求汇注开释，推进成交量进一步上涨。据统计，2024年上半年，上海累计供应23个单价均价超10万元/泛泛米的高端盘，其中20盘开盘首日去化率超7成。

参预下半年以来，高端市集的供应仍滚滚束缚。据记者不十足统计，7月以来，上海已有10个单价10万元以上的新盘入市。在8月17日最新透露的上市新址边幅中，位于浦东新区的翠波颐庭（实行名：前滩公馆）备案价即11.5万元。

除上述已开盘的融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府以外，位于浦东滨江的保利世博天悦二期、徐汇滨江的中海领邸二期、黄浦东说念主民广场板块的海玥黄浦源、黄浦区的城市更新边幅锦园、杨浦滨江的缦云上海等边幅也王人在不绝入市，备案均价从10+万元，至17+万元不等。

其中，单价最高的是绿城蛊卦的前滩百合园，涉及17.12万元/泛泛米的高位。该边幅本次供应的是临了10套联排，面积超300泛泛米，套均总价超5000万元。8月14日已开盘，共获21组灵验认购客户，未触发2.5倍认购的积分制。

据悉，9-10月外滩壹号院二期边幅将推出158套住宅，包括180-245泛泛米等三种户型家具，以及2套560泛泛米房源，若按上批次入市价钱来算，总价段3000万元起。

值得一提的是，此前上海高端住宅市集供应较多的为大平层家具，2024年以来的家具类型更为丰富各样化，其中中枢城区风貌别墅类家具的供应昭着增多，举例已入市的中海顺昌玖里和恒昌玖里、招商和绿城等归拢蛊卦的弘安里等。

据克而瑞不十足统计，上海风貌别墅供应主要在黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，统共31个，供应量约189万平傍边，加之上海市中心待蛊卦的风貌住宅储备地块高达12宗，预测2024年-2025年旧改豪宅供应将处于井喷期。

上述机构预估，风貌别墅单价基本上在14-26万/泛泛米不等，主要与楼盘的地段研讨，越荟萃中枢肠段，单价越高。

不外，从上半年市集数据也不错看出，跟着一部分积压的需求开释，再加上家具的多元化供应，上海部分高端住宅项推敲去化发扬也有所消弱，如有两个单价10万元/泛泛米以上高端住宅边幅开盘去化率仅三成傍边。业内合计，将来高端市集热度转降并握稳将成为大概率事件。

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郑娜

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