8月19日，好意思的置业召开2024半年度事迹发布会。在房住不炒的长效机制下云开体育，积极探索房地产发展新情势，建立好屋子，提供好管事，是推动房地产行业高质料发展的必经之路，亦然企业寻求发展新空间的势必遴荐。

基本盘持重：融资保握上风，偿债压力较小

8月16日晚间，好意思的置业公布2024半年度事迹论说。上半年，好意思的置业实现公约销售总和202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保握正向盈利。上半年，好意思的置业净欠债率为50.1%，现款短债比1.26，剔除预收后的金钱欠债率为67.8%，稳步守护绿档水平。

凭借持重基本面、财务审慎的上风，好意思的置业主动优化欠债结构及保险充足的流动性，保握低杠杆、安全性，并有序布局偿债谋略。终结论说期末，公司一年内到期有息欠债东谈主民币90.8亿元，月均还债仅东谈主民币7.6亿元。论说期内，现款总量135亿元，偿债压力较小。

收成于优良的企业天赋和高信用价值，公司屡获本钱市集嗜好，获得了繁密主流机构在资源赋能和信用价值上给以的坚决认同和巨大复旧。2024年半年度累计刊行三期以为41.4亿元中期单子，融资渠谈保握指点。同期，公司加权融资成本较上期下落15BP至4.54%，具备握续低成本融资才气。

二、鼓动变革进行股权重组：现款替代每股5.9港元，市盈率20.82倍

好意思的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务景色保握健康踏实。但历史的事迹不代表改日的可能，为减少欠债及与房地产斥地业务的重金钱属性关系信用风险，在控股股东的苟且复旧下，集团拟将全资握有的房地产斥地业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组交往决策接受什物神气分拨。基于《上市法子》圭臬，尽头股东大会将于9月2日召开。公司此举是为镌汰债务水平及信用风险、业务情势要点滚动至轻金钱属性并保留集团价值重估，改日将构建围绕房地产斥地全价值链的低杠杆、轻金钱的概述实力，握续探索房地产发展新情势。

好意思的置业拟将房开业务重组到附庸公司（“私东谈主公司”），后将私东谈主公司股权以什物体式向整体股东进行分拨，同期提供现款替代决策即每股5.9港元，现款替代的市盈率为20.82倍，远高于市集可比公司，且较6月23日公告前终末交往常收市价每股3.75港元溢价57.3%。

这次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，束缚探索、束缚立异，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和运筹帷幄情势；是在房地产行业下行周期中，好意思的置业为作念好持久化解债务风险的准备，在有序化解债务的同期，推动公司政策转型——化解债务杠杆，施行企业职责和社会职责，主动当作，作念好运筹帷幄，面面俱圆，为改日积蓄能量。

三、追念佛营：留神居品及管事，高品性完毕用户本心

经重组后，好意思的置业将无需职责大额债务，且依托于快速去杠杆，确切兴趣上追念佛营。依托涵盖物业瞎想、斥地、磋商建造、销售等的房地产斥地金钱的全链条斥地管制才气，进一步对准何如制造“好居品、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，面面俱圆深切运筹帷幄基本功，向制造业学习，向专科的精致化运筹帷幄管制要出产力。

何如低成本、高恶果作念出客户心动的好屋子，是改日企业确切的竞争力所在。好居品不是一次性极致无缺，更多是靠时代的“复利”、握续迭代、握续提效。本集团将收拢市蚁合构性缺口，以“居品运转，成本跨越”当作居品与运筹帷幄下一步的解围场所，面面俱圆造成公司才气致胜、情势取胜的新旅途。同期遵守以客为尊原则，强化识别客户中枢需求的才气，以更合理成本、更高的恶果落地昌盛客户中枢需求的居品。

细密的财务基本盘是企业可握续发展提供的进攻保险，名目系统化的管控，可灵验保证了全盘的委派节点，大略实现按期甚而是提前委派。2024年上半年，好意思的置业袭取持久目的理念，“委派力”水平握续跨越，提前和按期委派超2.6万套，其中34个批次实现提前委派，客户委派惬意度位列行业第一梯队。同期，公司恒久坚握从客户视角开拔，推动管事质料改善，束缚栽种新业主的委派体验，以匠心完毕好意思好家的本心。

好意思的置业不仅保证委派节点，更遵守于栽种工程质料、管事才气。在客户高惬意度的背后，是因为公司将品性力、委派力和管事力置于重中之重，顾惜社群及用户品牌打造。坚握从客户视角开拔，推动全周期管事质料的改善，为行业提供的确赖的发展样本。

四、重塑企业价值链：围绕“好屋子”，探寻房地产发展新情势

改日，好意思的置业将构建“斥地代建+物管管事+金钱运营+房地产科技”的业务情势，业求本体并未发生蜕变，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻金钱的神气连接深耕房地产斥地全价值链，积极探索房地产新情势，为社会创造更大的价值。

物管管事方面，好意思的置业塌实住屋基本盘，锚定住宅管事、产业园管事、病院管事三大中枢业态，并孵化升值赛谈，聚焦元气心灵构建全人命周期的管事力，并冷静由内向外铸造市集化的竞争力。2024年上半年，好意思置管事管事合约面积9218万时常米，第三方业务占比达20%，客户感知惬意度位居行业前哨。论说期内，非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的巨大产业链资源上风，物管业态从住宅业务蔓延至产业园区、医疗康养等规模。公司通过优化现存管事圭臬，培育招商运营、后勤管事等运营才气，加快毒害市集化拓展。

基于国内建筑工业化升级及房地产行业价值链深耕大配景，好意思的置业布局睿住发展当作握续培育的房地产科技赛谈。论说期内,睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。在内地房地产发展周期的影响下，睿住发展预念念性地调遣居品及市集策略，积极布局港澳及外洋阐述国度市集，围绕调结构、拓市集、建才气、促交融推动产业健康发展，造成数字化、绿色建筑工业化的高质料可握续发展情势。

小结

现时，房地产行业仍深处大周期底部区域轰动，穿越周期是每家企业濒临的进攻挑战。改日，好意思的置业将专注于轻金钱性质、专科化管事导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专科积聚，实现更高的利润率水情绪更科学的发展情势。

经重组后的好意思的置业更具备可握续性的营业情势，一直以来求实且有实足韧性的企业文化、控股股东的复旧与担当，齐足以树立一个更好、更值得期待的上市公司。

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